청년 주거지원 대출 프로그램 '전세보증금 반환보증 보증료지원' 완벽 정리

전세로 살고 있는 청년들에게 가장 큰 걱정거리 중 하나가 바로 전세보증금을 제때 돌려받을 수 있을까 하는 불안감이에요. 집주인의 경제 사정이 어려워지거나 깡통전세 문제가 발생하면, 수천만 원의 보증금이 묶여버릴 수 있거든요. 이런 청년들의 부담을 줄이기 위해 정부에서는 전세보증금 반환보증 보증료지원 제도를 운영하고 있습니다.

 

 

전세보증금 반환보증이란 전세 계약 만료 시 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증이 대신 보증금을 돌려주는 제도예요. 하지만 이 보증에 가입하려면 보증료를 내야 하는데, 청년들에게는 이 비용도 부담이 되죠. 그래서 정부와 지자체에서는 청년들의 보증료 일부를 지원해주고 있어요.

이 글에서는 청년 주거지원을 위한 전세보증금 반환보증 보증료지원 제도의 신청 자격, 지원 내용, 신청 방법까지 자세히 알려드릴게요. 전세로 살고 있거나 전세를 알아보고 있는 청년이라면 꼭 확인해보세요.

정부 지원금 찾기

HUG 주택도시보증공사 바로가기

SGI서울보증 바로가기

전세보증금 반환보증 보증료지원 제도란?

전세보증금 반환보증 보증료지원은 청년들이 전세 계약 시 보증금을 안전하게 지키기 위해 가입하는 전세보증금 반환보증의 보증료 일부를 정부나 지자체에서 지원해주는 제도예요. 전세보증금 반환보증에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에서도 보증기관이 대신 보증금을 돌려주기 때문에 안심하고 전세살이를 할 수 있어요.

보증료는 보증금액과 보증기간에 따라 달라지는데, 일반적으로 보증금의 연 0.128%~0.191% 정도의 보증료가 발생해요. 예를 들어 보증금 1억 원, 2년 계약이라면 약 25만~38만 원 정도의 보증료를 내야 하는데, 이 중 일부를 정부나 지자체에서 지원받을 수 있어요.

지원 금액과 조건은 지역마다 조금씩 다르지만, 대부분 보증료의 30~50%를 지원해주고 있어요. 서울시의 경우 청년 1인 가구를 대상으로 보증료의 최대 50%를 지원하고 있으며, 경기도와 인천 등 수도권 지역에서도 유사한 지원을 하고 있습니다.

지원 대상 및 자격 조건

전세보증금 반환보증 보증료지원을 받으려면 몇 가지 조건을 충족해야 해요. 기본적으로 만 19세~34세(또는 39세) 이하의 청년이어야 하며, 소득과 자산 기준을 만족해야 합니다.

✅ 연령 조건

대부분의 지자체에서는 만 19세부터 34세까지를 청년으로 정의하고 있어요. 다만 서울시처럼 만 39세까지 확대한 곳도 있으니 거주 지역의 정책을 확인해보세요. 군 복무 기간이 있다면 그만큼 연령을 추가로 인정받을 수 있어요.

✅ 소득 및 자산 조건

본인과 배우자의 월평균 소득이 중위소득 150% 이하여야 해요. 2025년 기준으로 1인 가구는 월 약 343만 원, 2인 가구는 약 567만 원 이하의 소득을 가진 경우 지원 대상이 됩니다. 또한 총 자산이 3억 6천만 원 이하, 자동차 가액 3,708만 원 이하여야 해요.

✅ 주택 조건

전세 계약을 체결한 주택의 보증금이 3억 원(수도권 기준) 이하여야 하고, 전용면적 85㎡ 이하의 주택이어야 해요. 지역에 따라 보증금 한도가 다를 수 있으니 확인이 필요합니다.

✅ 무주택 조건

본인과 배우자, 부모님까지 모두 무주택 세대원이어야 지원을 받을 수 있어요. 다만 일부 지자체에서는 독립 가구로 인정받으면 부모님의 주택 보유 여부와 무관하게 지원받을 수 있어요.

지원 내용 및 혜택

전세보증금 반환보증 보증료지원을 받으면 실제로 어느 정도의 혜택을 받을 수 있을까요? 지역별로 지원율과 지원 한도가 다르지만, 일반적으로 보증료의 30~50%를 지원받을 수 있어요.

서울시의 경우 청년 1인 가구 대상으로 보증료의 최대 50%를 지원하며, 1인당 최대 20만 원 한도로 지원해요. 경기도는 보증료의 40%를 지원하고, 인천시는 30~50%를 지원하고 있습니다.

예를 들어 보증금 1억 원, 2년 계약으로 보증료가 30만 원 나왔다면, 서울시 기준으로 15만 원을 지원받을 수 있어요. 이는 청년들의 전세 초기 비용 부담을 크게 줄여주는 효과가 있습니다.

신청 방법 및 절차

전세보증금 반환보증 보증료지원은 전세 계약 후 보증에 가입할 때 함께 신청하면 돼요. 절차는 생각보다 복잡하지 않으니 차근차근 따라해보세요.

1단계: 전세 계약 체결

먼저 원하는 집의 전세 계약을 체결해야 해요. 계약서 작성 시 임대인과 임차인의 정보, 보증금, 계약 기간 등을 명확히 기재하세요.

2단계: 전세보증금 반환보증 신청

HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 홈페이지나 앱을 통해 전세보증금 반환보증을 신청해요. 필요한 서류는 전세 계약서, 등기부등본, 건축물대장, 신분증 등이에요. 온라인으로 간편하게 신청할 수 있어요.

3단계: 보증료지원 신청

보증 승인이 나면 거주 지역의 지자체 또는 보증기관을 통해 보증료지원을 신청해요. 지역에 따라 온라인 또는 방문 신청이 가능하며, 소득증명서류, 무주택 확인서류 등을 제출해야 해요.

4단계: 지원금 수령

심사 완료 후 승인되면 지원금이 본인 계좌로 입금되거나, 보증료에서 차감된 금액으로 납부하게 돼요. 지원금 수령까지는 보통 2~4주 정도 소요됩니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 전세보증금 반환보증 보증료지원은 누구나 받을 수 있나요?

A. 만 19세~34세(또는 39세) 이하의 무주택 청년으로, 소득 및 자산 기준을 충족하면 신청할 수 있어요. 지역마다 조건이 조금씩 다르니 거주 지역의 정책을 확인해보세요.

Q. 보증료지원은 얼마나 받을 수 있나요?

A. 지역에 따라 다르지만 보통 보증료의 30~50%를 지원받을 수 있어요. 서울시는 최대 50%, 20만 원 한도로 지원하고 있습니다.

Q. 보증료지원 신청은 언제 해야 하나요?

A. 전세 계약 체결 후 전세보증금 반환보증에 가입할 때 함께 신청하면 돼요. 보증 승인 후 지자체에 보증료지원을 신청하는 절차를 거치게 됩니다.

Q. 부모님이 집을 소유하고 있어도 지원받을 수 있나요?

A. 일반적으로 본인과 배우자, 부모님 모두 무주택이어야 해요. 하지만 독립 가구로 인정받으면 부모님의 주택 보유와 무관하게 지원받을 수 있는 지역도 있어요.

신청 시 주의사항

전세보증금 반환보증 보증료지원을 신청할 때 몇 가지 주의할 점이 있어요. 먼저 신청 기한을 꼭 확인하세요. 대부분 보증 가입일로부터 일정 기간 내에 신청해야 하며, 기한이 지나면 지원을 받을 수 없어요.

또한 서류를 빠짐없이 준비해야 해요. 소득증명, 무주택 확인, 전세 계약서 등 필요한 서류가 누락되면 심사가 지연되거나 반려될 수 있습니다. 특히 소득 증빙은 최근 3개월 이내의 자료를 제출해야 하니 미리 준비해두세요.

마지막으로 중복 지원 여부를 확인하세요. 다른 주거지원 정책과 중복으로 지원받을 수 없는 경우가 있으니, 신청 전에 지자체에 문의해보는 것이 좋아요.

마무리 정리

전세보증금 반환보증 보증료지원 제도는 청년들이 안전하게 전세살이를 할 수 있도록 돕는 중요한 정책이에요. 보증금을 안전하게 지키면서도 보증료 부담까지 줄일 수 있어 전세를 준비하는 청년들에게 큰 도움이 됩니다.

지원 자격과 혜택은 거주 지역에 따라 다를 수 있으니, HUG 주택도시보증공사나 해당 지자체 홈페이지에서 자세한 내용을 확인해보세요. 전세 계약 전에 미리 조건을 확인하고 준비하면 더욱 원활하게 지원받을 수 있어요.

전세를 알아보고 있거나 계약을 앞두고 있다면, 이 제도를 꼭 활용해보세요. 청년 여러분의 안정적인 주거생활을 응원합니다!

2025.12.10 - [정보창고] - 2025 청년 주거지원 대출 '청년월세 한시 특별지원' 완벽 정리

2025.12.10 - [정보창고] - 2025 청년 주거지원 '주택구입, 전세자금 대출' 완벽 정리

2025.12.10 - [정보창고] - 2025 청년 주거지원 '전세 임대' 완벽 가이드

2025.12.10 - [정보창고] - 2025 청년 주거지원 '다가구 매입 임대 주택공급' 완벽 정리

2025.12.10 - [정보창고] - K-디지털 트레이닝 2025 최신 정리, 지금 꼭 알아야 할 신청 방법과 지원 혜택